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號: 003051081/201912-13288 信息分類: 規范性文件發布
內容分類: 財政、金融、審計,中年,公民,TXT,中文,通知 發文日期: 2019-12-03
發布機構: 淮南市人民政府辦公室 生成日期: 2019-12-03
生效時間: 2019-12-03 17:16:55 廢止時間: 五年
稱: 淮南市人民政府辦公室關于印發淮南市商品房買賣合同網上簽約和登記備案管理辦法的通知
號: 淮府辦〔2019〕44號 詞: 商品房買賣

淮南市人民政府辦公室關于印發淮南市商品房買賣合同網上簽約和登記備案管理辦法的通知

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各縣、區人民政府,市政府各部門,各直屬機構:

    《淮南市商品房買賣合同網上簽約和登記備案管理辦

法》經市政府同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。

                                                                                                                        

                                                                                                                                                                        2019年12月2日




淮南市商品房買賣合同網上簽約和

登記備案管理辦法


第一條  為規范商品房買賣合同網上簽約和登記備案行為,促進房地產市場平穩健康發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《安徽省城市房地產交易管理條例》《城市商品房預售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《房屋交易合同網簽備案業務規范(試行)》等有關法律法規規定,結合我市實際,制定本辦法。

第二條  本市行政區域內國有土地上商品房買賣合同(以下簡稱合同)網上簽約和登記備案管理,適用本辦法。

第三條  市住房保障和房產管理局負責合同網上簽約和登記備案管理工作。自然資源和規劃、公安、數據資源管理等部門配合做好相關工作。

市住房保障和房產管理局應完善基于樓盤表的合同網上簽約和登記備案管理系統,建立房屋交易數據庫,與稅務、自然資源和規劃、統計等部門同步共享利用。

第四條  房地產開發企業在銷售商品房前,應當申請辦理合同網上簽約和登記備案入網認證手續,并按照有關規定使用和保管商品房網上簽約用戶密鑰。

第五條  房地產開發企業在取得商品房預售許可證或商品房現房銷售備案證明后,市住房保障和房產管理局應通過公眾信息網公示以下信息:

(一)商品房項目概況、商品房預售許可證或商品房現房銷售備案證明;

(二)商品房樓盤表、戶型、建筑面積、套內面積、公共分攤面積、擬銷售價格;

(三)商品房房源銷售狀態和權利限制狀況等。

第六條  交易雙方應當根據合同示范文本協商擬訂合同內容,并錄入網簽備案系統,經雙方確認后,網上提交打印合同(備案單)。

第七條  房地產開發企業應當持交易雙方共同簽字(蓋章)的合同(備案單)等材料申請合同登記備案。

符合條件的,應當在1個工作日內辦理完畢。

經登記備案的網簽合同(備案單)可以作為辦理不動產登記、銀行貸款、住房公積金提取、涉稅業務等的有效憑證。

第八條  對于有下列情形之一的,不予備案:

(一) 所售商品房不在預售許可、現房銷售備案范圍內的;

(二)所售商品房已被其他購房人聯機簽約或合同已登記備案或已設定的抵押未注銷的;

(三) 合同內容不完整,未錄入相關信息的;

(四) 被司法機關或行政機關裁定、決定查封限制房地產權利或其他法律法規政策禁止出售的。

第九條  合同登記備案后,不動產登記機構尚未受理不動產預告(轉移)登記申請前,買受人信息、房源信息、房源價款、抵押金額發生變化的,或者買受人發生以下變化的,由交易雙方共同申請合同登記備案變更:

(一)買受人之間減少共有人的;

(二)買受人在家庭成員(僅含配偶、父母、子女)間更名或增加共有人的;

(三)共同買受人之間共有方式及份額變更的;

(四)夫妻因解除婚姻關系,買受人變更為另一方的;

(五)買受人已故,繼承人申請變更的;

(六)法律、法規規定的其他情形。

其他合同內容發生變化的,交易雙方經協商一致后,可自行通過補充協議約定。

第十條  申請備案變更的,應當提交以下材料:

(一)合同備案變更申請表;

(二)證明合同登記備案信息需要變更的材料;

(三)申請人身份證明、代理人身份證明及授權委托書。

符合條件的,應當在5個工作日內辦理完畢。

第十一條  合同登記備案后,不動產登記機構尚未受理不動產預告(轉移)登記申請前,交易雙方經協商一致同意解除合同的,應共同申請合同登記備案注銷。

第十二條  申請備案注銷的,應當提交以下材料:

(一)合同備案注銷申請表;

(二)合同解除或終止履行的協議,或者人民法院、仲裁機構的生效法律文書;

(三)申請人身份證明、代理人身份證明及授權委托書。

符合條件的,應當在5個工作日內辦理完畢。情況特殊的,可延長至10個工作日。

第十三條  合同登記備案注銷前,房地產開發企業不得以任何形式向他人銷售所退房源。備案注銷后,所退房源應當公開銷售。

第十四條  申請人應當對提交的合同登記備案、變更、注銷材料的真實性和有效性負責。

買受人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的,由其監護人代為申請,監護人應當提供監護人證明材料。

第十五條  房地產開發企業未按照本辦法規定辦理合同網上簽約和登記備案的,市住房保障和房產管理局可予以通報、記入信用檔案等處理。

第十六條  市住房保障和房產管理局發現房地產開發企業提供虛假資料進行合同登記備案及其變更、注銷或存在其他虛假交易違規銷售情形的,可予以約談,責令其停止違規行為;情節嚴重或拒不停止違規行為的,可暫停該項目合同網上簽約和登記備案,記入信用檔案并向社會公示。

發現房地產經紀機構及其工作人員利用合同登記備案及其變更、注銷等業務向買受人收取費用、投機炒作或為買受人提供不實材料的,可予以通報、記入信用檔案、向社會公示等處理。

第十七條  市住房保障和房產管理局工作人員利用職務便利,收受他人財物,不依法履行職責,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第十八條  壽縣、鳳臺縣參照本辦法執行。

第十九條  本辦法自2020年1月1日起施行,《淮南市商品房買賣合同網上簽約和備案登記管理辦法》(淮府辦〔2005〕145號)同時廢止。